国泰君安城投的宽庭保租房 REIT 是开年首单，募集资金超过 30 亿元，但上市首日就破发，第二天又跌了 41 %。
REITs （不动产投资信托基金）是一种资产证券化产品，通过把不动产打包成标准化的证券，向投资者募集资金，用于投资不动产或购买不动产相关的金融产品。投资者通过购买 REITs 份额，间接获得不动产的收益权。
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国泰君安城投是一家国有金融机构，旗下的宽庭保租是国内领先的长租公寓品牌之一，专注于为年轻人提供高品质的居住环境。该公司通过发行 REITs，可以实现不动产的快速变现和资金的循环利用，同时也为投资者提供了一个参与长租公寓市场投资的机会。
然而，宽庭保租房的 REITs 上市首日就破发了，这可能与市场对该产品的风险评估有关。REITs 的风险主要包括不动产市场波动、现金流风险、运营风险等。此外，宽庭保租作为一个新兴品牌，其市场竞争力、盈利能力和未来发展前景也存在一定的不确定性。
第二个交易日，该 REITs 又跌了 41%，这可能是投资者对该产品前景的进一步担忧所致。
投资者在购买 REITs时，应该充分了解产品的风险和特点，根据自己的投资目标和风险承受能力做出决策。同时，也应该关注市场动态和不动产市场的变化，以便及时调整投资策略。
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