肇庆两大核心片5宗商住地推出！超13亿起拍！
肇庆新区密集挂地，年底土地市场迎来供应高潮。
肇庆新区年底土地市场掀起一波供应高潮。一次性推出5宗优质商住地块，总面积达195，539.1平方米，总起拍价超过13.69亿元，全部地块将于11月20日集中网上拍卖。
这些地块分别位于创新与总部经济组团和文化创意产业区两大核心区域，起拍楼面价清一色保持在每平方米两千多元的水平。
01 五大宗地详解
创新与总部经济组团共推出三宗地块，地理位置集中，规划条件相似。
XQ2025-20号地块（编号XQ-ZB1501-A-01）位于总部一路北侧、站前大道南侧、迎宾路东侧，占地26550.16平方米。该地块容积率1.0-3.1，起拍价20577万元，起拍楼面价约2513元/平方米。
根据规划要求，竞得人需配建社区居委会、老年人活动中心、社区居家养老服务用房及全民健身设施等公共配套设施。
XQ2025-21号地块（编号XQ-ZB1501-A-02）同样位于总部一路北侧、站前大道南侧，土地面积26402.24平方米。该地块起拍价20462万元，起拍楼面价约2629元/平方米。
该地块的显著特点是需配建一所12班幼儿园，建筑面积不低于4003.02平方米，用地面积不低于6672平方米。幼儿园大门、道路、运动场地、园所绿化、办公及教学设施设备等需按照幼儿园建设标准配套完善，确保移交后具备入园条件。
XQ2025-22号地块（编号XQ-ZB1501-A-03）位于总部一路北侧、站前大道南侧、创新四路西侧，宗地面积26664.9平方米，起拍价20666万元，起拍楼面价约2509元/平方米。
该地块需配建垃圾收集站、公共厕所等便民设施。
值得注意的是，上述三宗地块在规划建设中需要相互协调，形成统一的开发格局。
02 文创区地块规模更大
文化创意产业区推出的两宗地块面积更为广阔，开发规模更大。
XQ2025-23号地块（编号XQ-WL1601）位于鼎湖大道北侧、水街南路南侧、文创四路西侧，砚阳大道东侧，地块面积55061.83平方米，容积率1.0-2.7，起始价37167万元，起拍楼面价约2595元/平方米。
该地块配建要求较为全面，需建设社区居委会、文化活动站、社区卫生服务站及6班幼儿园等多维配套设施。
XQ2025-24号地块（编号XQ-WL0801）位于新安大道北侧、水街北路南侧、文创三路西侧、文创二路东侧，该宗地面积60859.97平方米，是本次出让面积最大的地块，起拍价38038万元。
该地块规划条件相对简单，主要需配建社区居家养老服务用房、全民健身设施和物业管理用房等基础配套设施。
03 区域土地市场持续活跃
肇庆新区近年来持续推出优质地块吸引开发商。今年6月，肇庆新区核心商务区一宗零售商业用地以40484万元成交，受让单位为肇庆新区建设工程检测有限公司。
同期，肇庆高新区也推出了27宗、约1110亩优质地块，位于产业核心配套区或重点发展片区，紧邻小鹏汽车、宁德时代等大型企业周边。
这些地块的推出，反映了肇庆作为粤港澳大湾区产业新高地，正在通过高效集约的土地资源配置，满足产业蓬勃发展催生的多层次居住需求与消费需求。
04 配套要求严格 开发时限明确
根据出让要求，这些地块的竞得人需严格按照规划条件进行配套设施建设。所有需移交的设施在移交前必须完成基本内部装修，包括但不限于完成地面铺贴、墙面批荡抹灰，水、电、网络等安装到位。
在开发时限上，竞得人需在土地交付之日起1年内必须开工建设，自开工之日起3年内竣工。
这一要求与肇庆市此前出让的其他地块条件保持一致，旨在保障项目及时开发建设。
未能按时动工和竣工的，将按日支付违约金；超过一年未动工建设的，将按规定缴纳土地闲置费；未动工开发满两年的，政府有权无偿收回土地使用权。
随着粤港澳大湾区建设的深入推进，肇庆新区的区位价值正日益凸显。本次大规模土地集中出让，将进一步提升新区的人居环境和城市配套水平。
“创新与总部经济组团”和“文化创意产业区” 两大板块的开发，标志着肇庆新区城市功能布局的持续完善。
这些项目的建成，将为这座产业新城注入新的活力。
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